Для большинства жителей многоквартирных домов в Украине актуален вопрос: а выгодно ли вообще ОСМД брать кредит на термомодернизацию дома?
Давайте разберемся на примере:
На общем собрании ОСМД принято решение о модернизации системы отопления дома. Стоимость проекта 140 тыс. грн. Его реализация позволит экономить на оплате за тепловую энергию минимум 28 тыс. грн. в год.
В ремонтном фонде накоплено всего 40 тыс. грн. У ОСМД есть два варианта решения проблемы:
1) использовать для финансирования проекта только собственные средства;
2) привлечь кредит.

В первом случае ОСМД понадобится еще 3,5 года, чтобы накопить всю необходимую сумму (по 28 тыс. ежегодно). Проект будет реализован только на четвертый год с момента принятия решения о модернизации.
Еще пять лет уйдет на так называемый возврат средств за счет экономии. И только на девятый год жители дома смогут получить дополнительную экономию от вложенных средств.
При этом мы не учитываем, что за четыре года накоплений техническое состояние дома может еще более ухудшиться, а это повлечет за собой удорожание стоимости проекта по модернизации (даже без учета подорожания материалов и стоимости работ).

Второй вариант – ОСМД может привлечь кредит банка и реализовать проект по модернизации сразу после принятия такого решения.
Банк предлагает кредит сроком на 3 года под 20 %, схема погашения кредита – равные выплаты по кредиту 45 тыс. грн. в год.
На первый взгляд взять кредит для ОСМД это дорого (переплата по кредиту за 3 года составит 35 тыс. грн.).
Но при этом собственники сразу получают более комфортные условия проживания, а если учесть запланированную сумму экономии на оплате за тепловую энергию (28 тыс. грн. в год), то сумма ежегодных выплат по кредиту становится не такой уж «страшной».
В данном примере, привлекая кредит, ОСМД сокращает период возврата средств за счет экономии до 6,25 лет (против 9 лет при использовании только собственных средств).
Уже со второго квартала седьмого года после реализации проекта собственники начнут получать дополнительную экономию от вложенных средств.

Таким образом, становятся очевидны преимущества использования кредита для финансирования модернизации многоквартирного дома:
• нет необходимости накапливать полную стоимость проекта;
• реализация проекта возможна сразу после принятия решения о модернизации и получении кредита;
• комфортные условия проживания сразу после реализации проекта;
• снижение потребления тепловой энергии;
• получение экономии на оплате за тепловую энергию;
• выплаты по кредиту растянуты во времени (последние два фактора снижают финансовую нагрузку на собственников, поскольку чаще всего ежемесячный взнос в ОСМД либо повышается незначительно, либо не повышается вовсе).
А в условиях повышения цен на энергетические ресурсы использование кредитов для осуществления проектов по термомодернизации многоквартирных домов становится еще более выгодным.

ООО "Механический завод", предоставляет беспроцентный кредит (отсрочку платежа) сроком на полгода на приобретение твердотопливных котлов нашего производства, ТЕПЛО-MZ мощностью от 60 кВт.